Au nord de Paris, Saint-Denis est desservie par les lignes 12 et 13 du métro, les RER B et D, les tramways T1 et T8 et le Transilien H. Depuis le 1er janvier 2025, la commune comprend Pierrefitte-sur-Seine, devenue commune déléguée. Du centre ancien autour de la basilique au quartier Pleyel et à la Plaine Saint-Denis, le bâti va des petits immeubles anciens aux grands ensembles et aux programmes récents.
- Code postal
- 93200, 93210 (La Plaine), 93380 (Pierrefitte-sur-Seine)
- Code INSEE
- 93066
- Département
- Seine-Saint-Denis (93)
- Habitants
- 149 077
- Superficie
- 15,8 km²
- Densité
- 9 500 hab./km²
- DPE enregistrés (ADEME)
- 40 749
Sources : INSEE pour les habitants et la superficie (relevé du 23 octobre 2026 via l’API Géo, geo.api.gouv.fr) ; ADEME pour le nombre de DPE. Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine forment une seule commune depuis le 1er janvier 2025 : les chiffres de cette page portent sur l’ensemble.
L’ADEME a enregistré 40 749 DPE de logements à Saint-Denis depuis juillet 2021. 5,9 % d’entre eux, soit moins d’un logement sur dix, sont classés F ou G.
La moyenne en Seine-Saint-Denis est de 9,4 % de logements F ou G et de 16,5 % de logements construits avant 1948. Saint-Denis se situe en dessous de cette moyenne pour la part de F ou G, et au-dessus de cette moyenne pour celle des logements d’avant 1948.
Quels diagnostics pour un bien à Saint-Denis ?
Le parc est plutôt d’après-guerre : seuls 18,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948, alors que 75,6 % ont été construits avant 2001. L’amiante (permis avant juillet 1997) et le contrôle des installations de plus de 15 ans y sont fréquents ; le plomb ne concerne que les immeubles d’avant 1949.
- Le DPE est exigé pour toute vente et toute location de logement. Il est valable dix ans.
- Le constat de risque d’exposition au plomb s’applique aux logements des immeubles construits avant 1949.
- Le repérage amiante concerne les ventes de biens dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
- Le gaz et l’électricité sont contrôlés lorsque l’installation a plus de quinze ans.
- L’état parasitaire et l’état des risques complètent le dossier selon la zone.
- Le mesurage Carrez est obligatoire pour vendre un lot de copropriété ; la surface habitable doit figurer dans le bail.
Vous vendez ? Le dossier avant vente regroupe ces diagnostics en un seul rendez-vous. Vous louez ? Le pack avant location est proposé à partir de 149 € TTC.
Ce que disent les chiffres à Saint-Denis
Les DPE enregistrés par l’ADEME décrivent l’âge et le type des logements du secteur. Voici ce que cela change pour les diagnostics les plus demandés :
- Plomb : 18,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948. Dans un immeuble construit avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour vendre comme pour louer ; seule la date de construction de votre immeuble tranche.
- Amiante : au moins 67,7 % des logements ont été construits avant 1989, donc sous un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Pour vendre un bien dans ce cas, le repérage amiante est exigé.
- Gaz et électricité : au moins 80,8 % des logements datent d’avant 2006. Si l’installation d’origine n’a pas été refaite, elle a plus de quinze ans : son contrôle est exigé pour vendre ou pour louer.
- DPE et location : 19,4 % des logements diagnostiqués sont classés E, F ou G. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034. Pour un bailleur, le DPE précède donc toute décision de travaux.
- Type de bien : 93,6 % des DPE concernent des appartements, 3,9 % des maisons individuelles et 2,5 % des immeubles entiers. La part de maisons est de 8,6 % en moyenne en Seine-Saint-Denis.
Le parc de logements à Saint-Denis en chiffres
Source : ADEME, base nationale des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (40 749 diagnostics à Saint-Denis, extraction du 23 octobre 2026). Ces chiffres décrivent les logements déjà diagnostiqués, pas l’ensemble du parc. Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine forment une seule commune depuis le 1er janvier 2025 : les chiffres de cette page portent sur l’ensemble.
Nos diagnostics à Saint-Denis
Un seul passage de notre diagnostiqueur certifié suffit pour réaliser l’ensemble des diagnostics de votre bien. Le DPE est proposé à partir de 129 € TTC ; les autres prestations sont chiffrées dans votre devis en ligne.
DPE
Classe un logement de A à G. Obligatoire pour vendre ou louer.
Amiante
Exigé pour vendre un bien dont le permis date d’avant juillet 1997.
Plomb
Logements construits avant 1949, à la vente comme à la location.
Gaz
Installation de gaz de plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Électricité
Installation électrique de plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Termites
Exigé pour vendre dans une zone à termites, tout Paris compris. Valable 6 mois.
Loi Carrez
La surface privative d’un lot de copropriété, mentionnée dans l’acte de vente.
État des risques
Les risques auxquels le bien est exposé. Valable 6 mois.
Intervention à Saint-Denis : délais et déplacement
DTE se déplace à Saint-Denis : 6j/7, de 9h30 à 19h. Vous demandez votre devis en ligne, vous choisissez votre créneau, puis l’intervention a lieu sous 24 à 48 h. Le rapport vous est envoyé par e-mail, prêt à être remis au notaire, à l’agence ou à votre locataire.
Secteurs desservis à Saint-Denis
Centre-ville et basilique, Porte de Paris, Gare, Bel-Air, Franc-Moisin, Plaine Saint-Denis, Pleyel, Cristino-Garcia, Cosmonautes, Confluence, Pierrefitte-sur-Seine. Votre quartier n’est pas cité ? Il est desservi aussi : demandez simplement votre devis, en indiquant l’adresse du bien.
Autres secteurs proches
Pour aller plus loin
- Comment lire son DPE : les étiquettes, l’énergie primaire et les recommandations.
- Interdiction de louer : le calendrier G, F, E pour les propriétaires bailleurs.
- Copropriété : DPE collectif et dossier technique amiante pour le syndic.
- Avant travaux : repérage amiante et plomb avant un chantier.
Informations vérifiées le 15 octobre 2026 d’après les textes en vigueur (service-public.fr, ANIL, ministères). Les règles évoluent : DTE confirme ce qui s’applique à votre bien lors du devis.