Marais, île Saint-Louis, Hôtel-de-Ville : le 4e arrondissement offre un bâti ancien, parfois protégé, où parties communes, planchers et installations d’origine pèsent dans les diagnostics.
- Code postal
- 75004
- Code INSEE
- 75104
- Département
- Paris (75)
- Habitants
- 27 332
- Superficie
- 1,60 km²
- Densité
- 17 100 hab./km²
- DPE enregistrés (ADEME)
- 13 125
Sources : INSEE pour les habitants et la superficie (relevé du 19 octobre 2026 via l’API Géo, geo.api.gouv.fr) ; ADEME pour le nombre de DPE.
L’ADEME a enregistré 13 125 DPE de logements à Paris 4e depuis juillet 2021. 23,1 % d’entre eux, soit environ un logement sur quatre, sont classés F ou G.
Si l’on classe les vingt arrondissements par part décroissante, Paris 4e se place au 6e rang pour les logements F ou G et au 7e rang pour les logements construits avant 1948 (1er = la part la plus élevée). La moyenne à Paris est de 18,2 % de logements F ou G et de 59,0 % de logements construits avant 1948. Paris 4e se situe au-dessus de cette moyenne pour ces deux parts.
Quels diagnostics pour un bien à Paris 4e ?
Le parc est très ancien : plus de huit logements sur dix diagnostiqués ont été construits avant 1948 (82,8 %). Le diagnostic plomb, l’état parasitaire et le contrôle des installations d’origine concernent donc la plupart des ventes.
- Le DPE est exigé pour toute vente et toute location de logement. Il est valable dix ans.
- Le constat de risque d’exposition au plomb s’applique aux logements des immeubles construits avant 1949.
- Le repérage amiante concerne les ventes de biens dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997.
- Le gaz et l’électricité sont contrôlés lorsque l’installation a plus de quinze ans.
- L’état parasitaire et l’état des risques complètent le dossier selon la zone.
- Le mesurage Carrez est obligatoire pour vendre un lot de copropriété ; la surface habitable doit figurer dans le bail.
Vous vendez ? Le dossier avant vente regroupe ces diagnostics en un seul rendez-vous. Vous louez ? Le pack avant location est proposé à partir de 149 € TTC.
Ce que disent les chiffres à Paris 4e
Les DPE enregistrés par l’ADEME décrivent l’âge et le type des logements du secteur. Voici ce que cela change pour les diagnostics les plus demandés :
- Plomb : 82,8 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1948. Dans un immeuble construit avant 1949, le constat de risque d’exposition au plomb est exigé pour vendre comme pour louer ; seule la date de construction de votre immeuble tranche.
- Amiante : au moins 95,9 % des logements ont été construits avant 1989, donc sous un permis de construire antérieur au 1er juillet 1997. Pour vendre un bien dans ce cas, le repérage amiante est exigé.
- Gaz et électricité : au moins 96,9 % des logements datent d’avant 2006. Si l’installation d’origine n’a pas été refaite, elle a plus de quinze ans : son contrôle est exigé pour vendre ou pour louer.
- DPE et location : 51,8 % des logements diagnostiqués sont classés E, F ou G. Un logement classé G ne peut plus être loué depuis le 1er janvier 2025 ; les logements F suivront le 1er janvier 2028 et les E le 1er janvier 2034. Pour un bailleur, le DPE précède donc toute décision de travaux.
Le parc de logements à Paris 4e en chiffres
Source : ADEME, base nationale des DPE de logements existants enregistrés depuis juillet 2021 (13 125 diagnostics à Paris 4e, extraction du 15 octobre 2026). Ces chiffres décrivent les logements déjà diagnostiqués, pas l’ensemble du parc.
Nos diagnostics à Paris 4e
Un seul passage de notre diagnostiqueur certifié suffit pour réaliser l’ensemble des diagnostics de votre bien. Le DPE est proposé à partir de 129 € TTC ; les autres prestations sont chiffrées dans votre devis en ligne.
DPE
Classe un logement de A à G. Obligatoire pour vendre ou louer.
Amiante
Exigé pour vendre un bien dont le permis date d’avant juillet 1997.
Plomb
Logements construits avant 1949, à la vente comme à la location.
Gaz
Installation de gaz de plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Électricité
Installation électrique de plus de 15 ans, pour vendre ou louer.
Termites
Exigé pour vendre dans une zone à termites, tout Paris compris. Valable 6 mois.
Loi Carrez
La surface privative d’un lot de copropriété, mentionnée dans l’acte de vente.
État des risques
Les risques auxquels le bien est exposé. Valable 6 mois.
Intervention à Paris 4e : délais et déplacement
DTE se déplace à Paris 4e : 6j/7, de 9h30 à 19h. Vous demandez votre devis en ligne, vous choisissez votre créneau, puis l’intervention a lieu sous 24 à 48 h. Le rapport vous est envoyé par e-mail, prêt à être remis au notaire, à l’agence ou à votre locataire.
Secteurs desservis à Paris 4e
Le Marais, île Saint-Louis, Notre-Dame, Beaubourg, Hôtel-de-Ville, Bastille (partie). Votre quartier n’est pas cité ? Il est desservi aussi : demandez simplement votre devis, en indiquant l’adresse du bien.
Le 4e arrondissement compte quatre quartiers administratifs : Saint-Merri, Saint-Gervais, Arsenal, Notre-Dame.
Autres secteurs proches
Pour aller plus loin
- Comment lire son DPE : les étiquettes, l’énergie primaire et les recommandations.
- Interdiction de louer : le calendrier G, F, E pour les propriétaires bailleurs.
- Passoires thermiques : le classement des 20 arrondissements.
- Vendre à Paris : la liste des diagnostics à préparer.
- Copropriété : DPE collectif et dossier technique amiante pour le syndic.
- Avant travaux : repérage amiante et plomb avant un chantier.
Informations vérifiées le 15 octobre 2026 d’après les textes en vigueur (service-public.fr, ANIL, ministères). Les règles évoluent : DTE confirme ce qui s’applique à votre bien lors du devis.