Louer un logement oblige le propriétaire à remettre au locataire un dossier de diagnostics, annexé au contrat de location. Son contenu dépend de l’âge de l’immeuble, des installations de gaz et d’électricité et de l’adresse. Depuis 2025, la performance énergétique du logement décide aussi de la possibilité même de le louer.
Les diagnostics à prévoir pour louer
| Diagnostic | Quand est-il exigé ? | Validité |
|---|---|---|
| DPE | Tous les logements. | 10 ans |
| Électricité | Installation de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Gaz | Installation de plus de 15 ans. | 6 ans |
| Plomb (CREP) | Immeuble construit avant le 1er janvier 1949. | Illimitée sans plomb, 6 ans sinon |
| État des risques et pollutions | Bien situé dans une zone à risques. | 6 mois |
| Surface habitable | Mention obligatoire dans le bail. | Pas de durée légale |
Il n’y a pas de diagnostic amiante à la signature d’un bail, mais le propriétaire d’un logement construit avant le 1er juillet 1997 doit tenir le dossier « amiante parties privatives » à la disposition des occupants.
Le DPE décide désormais de la location
Un logement très énergivore peut être déclaré indécent, ce qui interdit de le louer. L’interdiction progresse classe par classe :
- G
1er janvier 2025 En vigueur
Un logement classé G est considéré comme indécent : il ne peut plus être loué (nouveaux baux, renouvellements, reconductions).
- F
1er janvier 2028 À venir
Les logements classés F rejoignent l’interdiction de location.
- E
1er janvier 2034 À venir
Les logements classés E rejoignent l’interdiction de location.
Depuis août 2022, le loyer d’un logement classé F ou G ne peut en outre plus être augmenté. Faire réaliser votre DPE avant de remettre le bien en location permet de savoir où vous en êtes, et de prévoir d’éventuels travaux dans le calendrier.
Comment ça se passe avec DTE
- Vous demandez votre devis en ligne : adresse, type de logement, surface, année de construction.
- Vous recevez votre devis avec la liste des diagnostics exigés pour votre logement.
- Vous choisissez un créneau : un seul rendez-vous, sous 24 à 48 h.
- Vous recevez les rapports par e-mail, à annexer au bail.
Prix
Le pack avant location est proposé à partir de 149 € TTC. Le prix dépend de la surface du logement et du nombre de diagnostics qui s’appliquent. Le DPE seul est proposé à partir de 129 € TTC.
Informations vérifiées le 15 octobre 2026 d’après les textes en vigueur (service-public.fr, ANIL, ministères). Les règles évoluent : DTE confirme ce qui s’applique à votre bien lors du devis.