Avant 1949, les peintures contenaient souvent de la céruse, une peinture au plomb. Même recouverte par d’autres couches, elle peut s’écailler et exposer les occupants, surtout les jeunes enfants et les femmes enceintes. Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) vérifie si de telles peintures sont présentes et dans quel état.
Quand le CREP est-il obligatoire ?
- Pour vendre un logement situé dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1949 ;
- pour louer un logement situé dans un immeuble construit avant le 1er janvier 1949 : le CREP est annexé au bail.
Paris compte de nombreux immeubles de cette époque : selon l’ADEME, plus de la moitié des logements diagnostiqués datent d’avant 1948 dans la majorité des arrondissements (détail par arrondissement).
Comment se déroule le constat ?
Le diagnostiqueur examine toutes les pièces et, pour chacune, les revêtements (peintures, papiers peints, enduits) des murs, plafonds, portes, fenêtres et plinthes. Il mesure la concentration en plomb de chaque surface avec un analyseur portable à fluorescence X, sans rien détériorer. Il note aussi l’état de chaque revêtement : en bon état, usé, ou dégradé (écaillé, fissuré).
Le seuil réglementaire est de 1 mg de plomb par cm² de revêtement. Le rapport classe chaque surface selon cette mesure et l’état du revêtement.
Durée de validité
- Si aucun revêtement ne dépasse le seuil, le constat est valable sans limite de durée.
- S’il en trouve, il est valable un an pour une vente et six ans pour une location.
Que faire si le constat est positif ?
La présence de plomb n’interdit ni la vente ni la location. Mais si des revêtements dégradés dépassent le seuil, le propriétaire doit en assurer la remise en état, et l’acheteur ou le locataire est informé du risque. Des consignes de sécurité figurent dans le rapport : éviter de poncer, de gratter ou de brûler les peintures anciennes, et nettoyer les poussières à l’humide.
Prix
Le prix du constat dépend du nombre de pièces et de la surface du logement. Il est réalisé en général avec le DPE et les autres diagnostics de l’opération, en un seul rendez-vous.
Informations vérifiées le 15 octobre 2026 d’après les textes en vigueur (service-public.fr, ANIL, ministères). Les règles évoluent : DTE confirme ce qui s’applique à votre bien lors du devis.