Le diagnostic de performance énergétique (DPE) mesure ce que consomme un logement en énergie et ce qu’il émet en gaz à effet de serre. Il le range dans une classe, de A (très performant) à G (très énergivore). Sans DPE valable, on ne peut ni vendre ni louer un logement en règle.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
- Pour vendre : le DPE est joint au dossier de diagnostic technique remis à l’acheteur. Son étiquette doit déjà figurer dans l’annonce.
- Pour louer : il est annexé au bail d’habitation, y compris pour un logement meublé.
- Dans les annonces : la classe énergie est obligatoire. Pour un logement classé F ou G, l’annonce doit aussi porter la mention « logement à consommation énergétique excessive ».
Comment la classe est-elle calculée ?
Le DPE croise deux indicateurs : la consommation d’énergie primaire (en kWh par m² et par an) et les émissions de gaz à effet de serre (en kg de CO2 par m² et par an). Quand les deux ne donnent pas la même lettre, c’est la moins bonne qui s’applique. Les logements classés F et G sont appelés « passoires thermiques ».
| Classe | Énergie primaire kWh par m² et par an | Gaz à effet de serre kg de CO2 par m² et par an |
|---|---|---|
| A | 70 ou moins | 6 ou moins |
| B | 71 à 110 | 7 à 11 |
| C | 111 à 180 | 12 à 30 |
| D | 181 à 250 | 31 à 50 |
| E | 251 à 330 | 51 à 70 |
| F | 331 à 420 | 71 à 100 |
| G | plus de 420 | plus de 100 |
Depuis juillet 2021, le calcul repose sur les caractéristiques du bâtiment (murs, toiture, planchers, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation) et non plus sur vos factures. Le DPE est aussi opposable : un DPE erroné peut engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur, et celle du diagnostiqueur.
Depuis le 1er janvier 2026, le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9. Aucun logement ne voit son étiquette baisser, et environ 850 000 logements, surtout chauffés à l’électricité, sortent du statut de passoire thermique, selon le ministère de l’Économie. Les DPE établis en 2025 ou avant restent valables : ils peuvent être mis à jour gratuitement, sans nouvelle visite, sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Comment se passe la visite ?
Le diagnostiqueur relève sur place ce qui compte pour le calcul : surfaces, matériaux et épaisseur des murs, isolation de la toiture et des planchers, type de fenêtres, système de chauffage et de production d’eau chaude, ventilation, orientation. Il photographie les éléments utiles, puis établit le rapport, qu’il enregistre sur l’observatoire de l’ADEME. Chaque DPE reçoit un numéro à 13 caractères qui permet à l’acheteur, au locataire ou au notaire d’en vérifier l’authenticité.
Vous recevez le rapport par e-mail. Il indique la classe du logement, une estimation de la dépense annuelle d’énergie et des recommandations de travaux.
Les documents utiles
Rien n’est exigé pour que la visite ait lieu, mais certains justificatifs permettent de prendre en compte des travaux que l’on ne voit pas :
- les factures de travaux d’isolation, de fenêtres, de chaudière, de pompe à chaleur ou de ventilation ;
- les plans du logement et, en copropriété, le règlement ou les documents sur le chauffage collectif ;
- les précédents diagnostics, s’il y en a ;
- la taxe foncière ou l’acte de propriété pour confirmer les surfaces.
Sans justificatif, le diagnostiqueur retient les valeurs par défaut prévues par la méthode, souvent moins favorables.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1er juillet 2021 est valable dix ans. Les DPE réalisés avant cette date ne sont plus valables : ceux établis entre 2018 et le 30 juin 2021 ont perdu leur validité le 1er janvier 2025. Si vous refaites un DPE après des travaux, le nouveau remplace l’ancien.
Prix du DPE
Le DPE de DTE est proposé à partir de 129 € TTC. Le prix exact dépend de la surface, du type de bien (appartement, maison, immeuble) et de l’adresse. Si vous avez besoin d’autres diagnostics, ils sont réalisés dans le même rendez-vous. Le devis en ligne vous donne le prix et la liste des diagnostics à prévoir.
Pourquoi le DPE est devenu décisif pour louer
Depuis 2025, un logement classé G ne peut plus être loué. Les logements F et E suivent selon un calendrier fixé par la loi. Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés depuis août 2022.
- G
1er janvier 2025 En vigueur
Un logement classé G est considéré comme indécent : il ne peut plus être loué (nouveaux baux, renouvellements, reconductions).
- F
1er janvier 2028 À venir
Les logements classés F rejoignent l’interdiction de location.
- E
1er janvier 2034 À venir
Les logements classés E rejoignent l’interdiction de location.
Pour tout savoir sur l’étiquette de votre bien, consultez la page Louer un logement ou, pour une vente, la page Vendre un bien.
Informations vérifiées le 15 octobre 2026 d’après les textes en vigueur (service-public.fr, ANIL, ministères). Les règles évoluent : DTE confirme ce qui s’applique à votre bien lors du devis.