L’amiante a été interdite en France en 1997. Les logements dont le permis de construire date d’avant le 1er juillet 1997 peuvent encore en contenir : dalles de sol, colles, conduits, plaques, flocages. Avant de vendre, le propriétaire fait donc repérer les matériaux et produits qui en contiennent.
Quand le repérage est-il obligatoire ?
- Pour vendre une maison, un appartement ou tout autre bien bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Le résultat est joint au dossier de diagnostic technique.
- Pour louer : le diagnostic n’est pas exigé à la signature du bail, mais le propriétaire d’un logement ancien doit tenir à la disposition des occupants le dossier « amiante parties privatives » et le leur communiquer s’ils le demandent.
- Avant des travaux : ce n’est pas le même repérage, voir amiante avant travaux.
La date qui compte est celle du permis de construire, pas celle de l’achèvement. Si vous ne la connaissez pas, DTE la retrouve avec vous au moment du devis (acte de propriété, règlement de copropriété, mairie).
Ce que fait le diagnostiqueur
Le repérage est visuel et non destructif. Le diagnostiqueur inspecte les parties accessibles du logement (et des dépendances) à la recherche de matériaux listés par la réglementation : flocages, calorifugeages, faux plafonds, puis cloisons, planchers, conduits, toitures, façades. Quand un doute existe, il prélève un échantillon qui est analysé par un laboratoire accrédité ; le coût de l’analyse est précisé dans le devis.
Le rapport indique les matériaux repérés, ceux qui ne contiennent pas d’amiante, ceux qui n’ont pas pu être examinés, et l’état de conservation des matériaux concernés.
Durée de validité
- Si aucun matériau contenant de l’amiante n’est repéré, le repérage a une validité illimitée, à condition qu’il ait été réalisé selon les règles en vigueur.
- S’il en repère, le rapport doit dater de moins de trois ans pour une vente.
Que se passe-t-il si de l’amiante est repérée ?
La vente reste possible : l’acheteur est informé de la présence d’amiante et de l’état des matériaux. Selon leur état de conservation, le rapport recommande une simple surveillance, un contrôle périodique ou des travaux. Ne perforez pas et ne poncez pas un matériau suspect : c’est la poussière qui est dangereuse.
Prix
Le prix dépend de la surface, du nombre de pièces et du nombre éventuel de prélèvements. L’amiante est le plus souvent réalisée avec les autres diagnostics de la vente, en un seul passage : le devis en ligne en donne le total.
Vous préparez une vente ? Consultez la page vendre un bien pour la liste complète des diagnostics.
Informations vérifiées le 15 octobre 2026 d’après les textes en vigueur (service-public.fr, ANIL, ministères). Les règles évoluent : DTE confirme ce qui s’applique à votre bien lors du devis.